购买的房子虽然是个人财产，有永久使用权，但是房子所在土地的使用权是有有限的，住宅类房子的70年使用权到了，是需要补交相关土地出让金才能继续使用的，但这时候国家有其他规划需要收回土地的话，就会对房主进行一定的补偿，其房子补偿一般需要折旧计算，那么房屋折旧的计算公式是什么呢？下面就随编辑一起来了解看看吧 。
一、房屋折旧的计算公式是什么
房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限，或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的 。
二、房屋折旧因素有哪些
1、物质因素折旧
房屋物质折旧是指房屋在使用过程中有出现物质磨损、有形损耗等问题，从而造成了房屋价值损失，主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降等，包括正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素 。
2、功能因素折旧
房屋功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析的，譬如说早期房屋功能单一、落后、使用利用率不够，或者式样、内部布局、设备陈旧等导致房屋价值下降造成的折旧 。
3、经济因素折旧
房屋经济折旧主要是一些不利因素造成的，譬如说城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等 。
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