首套房贷款已经还清，客户再去办理贷款购买二套房，具体贷款利率是多少，主要就得看客户选择办理的房贷是哪种类型，市场给出的LPR报价，当地房贷政策等等 。
比如客户若选择办理个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率 。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下（含五年）是2.75%；五年以上是3.25% 。还有，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。那么客户办理二套个人住房公积金贷款的利率应该不低于：3.35%×1.1=3.575% 。
而若客户办理的是商业性个人住房贷款利率，那就是以相应期限LPR为定价基准加点形成，央行有规定二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点 。而不同的地区、不同的银行，设定的基点数都可能有所不同 。
【首套房已还清贷款二套房利率多少】比如北京执行标准是二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点 。那么假设客户是在北京贷款买的二套房，办理时间是2020年11月1日，而2020年10月20日5年期以上LPR报价是4.65%，那贷款利率就不会低于：4.65%+1.05%（一个基点等于0.01%）=5.7% 。
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