1、购房者应搜集开发商延期交房的相关证据 ， 保留关于延期交房的额外损失的证据 。
【开发商违约交房怎么起诉】2、携带相关证据材料到人民法院提起诉讼 。
3、诉讼过程中 ， 建议采取保全措施 ， 拿到胜诉判决后 ， 支付时间届满后第一时间申请强制执行 。
常见的开发商违约情形有哪些?1、延期交房 。
大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任 ， 购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的 ， 而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的 。也就是说开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者 ， 不然就是属于开发商违约了 ， 逾期交房对于购房者来说影响还不小 ， 很多人在买房之前都是租房子住的 ， 这样就增加了购房者的其他成本了 。
2、擅自变更设计 。
如果开发商要变更房屋的相关规划设计 ， 那么必须要经过购房者的同意 ， 因为购房者是根据最初规划设计的样子才购买的房子 ， 开发商私自变更了规划设计的话 ， 房子就很有可能不是购房者想要了的 。通常情况下 ， 开发商变更了设计的话 ， 这些设计的变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符 ， 这种情况就是开发商违约 。
3、质量不合格 。
购房者花钱买的新房子 ， 肯定是要质量没有问题 ， 完好的房子交付到购房者手上的 ， 房屋质量不合格是房屋安全存在隐患 ， 相信不管是谁遇到这种问题都不会愿意接房的 。根据最新司法解释 ， 因房屋质量问题严重影响正常使用 ， 购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的 。这也是有相关的法律法规可以参照的 ， 算是开发商违约了 。
4、拿不到产权证 。
购房者拿不到产权证的原因可能有很多 ， 其中有包括自己的原因 ， 也有开发商的原因 。如果是由于开发商的原因 ， 买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证 ， 比如说开发商手续不全 ， 证件不齐 ， 那就属于开发商违约了 ， 若双方约定此条件可退房 ， 买房者就可以要求退房 。
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