1、小产权理论上是不可以买卖的 ， 甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权 。但是小产权房存在很大的风险 ， 如果购房者购买了 ， 会对之后的居住有很大影响 。
【小产权房可以买卖吗】2、不能贷款不能过户由于土地性质的原因 ， 小产权只有居住功能 ， 就连购房贷款都不能办理 。如果购房者买了小产权房子 ， 不仅不能向银行贷款 ， 还不可以抵押 ， 不可以按揭 ， 也不可以到房管局去过户 ， 理论上不可以买卖 ， 如果要私下买卖 ， 也只有一纸合同或者协易出问题维权难如果购房者选购了小产权房 ， 并和开发商签订合同并交付房款后 ， 遇到政府整顿小产权房 ， 那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。购房人会面临既无法取得房屋 ， 又不能及时索回房款的尴尬境地 。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言 ， 小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式 ， 因此物业服务得不到保障 。除此之外 ， 购房者在购得小产权房后 ， 一旦遇到政府征地拆迁 ， 无法获得相应的拆迁补偿 。
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