集体房产证通常不能变更成个人，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的 。
《土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山 ， 属于农民集体所有 。
【集体房产证能否变更成个人】第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的 ， 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理 。
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