房屋转租的收益除合同有约定外，一般归承租人所有 。
【法律依据】
【房屋转租的收益属于谁】《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外” 。
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