F1.
一转眼，2022的脚步已经过半，用年初万科董事会主席郁亮的预测定义半年楼市再确切不过：黑铁时代 。
长沙房价2022年最新房价这么低吗（长沙房价2022年最新房价是涨还是跌）
当我们回看这半年，暴雷、疫情、俄乌、中美、救市等贯穿始终 。
不说跌宕起伏，但绝对是近些年少有的动荡和不安 。
整体的不确定也切实地落在个体身上 。
大厂裁员、最难毕业季，当提前还贷和楼市腰斩等现象冲上热搜时，我们开始明白，整个市场的信心已经深不见底 。
于是我们见证了各种稳经济的大力举措，也目睹了全国房地产政策的百花齐放：
郑州的“拆迁白条”，温州的“安居贷”，河南的小麦换房，还有长沙的“租购并举” 。
是各显神通还是殊死一搏，我不敢妄下定论 。
可相比去年的重锤，这半年的政策，不仅魔幻，而且诡谲 。
对于长沙这个房价调控的模范生来说，调控动作越小，意味着承受的压力越小，压力越小，意味着越稳定 。
、
好在，长沙的牌还有很多，长沙的泡沫也远不如那些小麦换房的城市 。
此时此刻，我反倒希望下半年长沙的楼市少一些利好政策，这样才能证明我们的市场真正筑底 。
F2.
“不管就乱，一管就死 。”
熟悉的老话形容房地产再合适不过 。
但不同于曾经传统行业的过严管控，房地产的重锤是不得不下 。
原本房地产这种对国家城市化、地方财政、国民生活深度绑定的支柱产业应该是什么样？
地方土地卖出，政府拿大量收入，用于基础建设和城市发展；
房企拍地做运营，拿小部分收入，获得企业利润；
居民把收入的很大一部分用于买房，提升生活质量；
政府用卖地的收入提升了城市基础设施，带动房产升值，大家安心还贷，随着各种贷款平稳归还，金融风险也慢慢抹平，再接着卖地开发，循环往复 。
在这个循环中，银行的资金被多方盘活，土建中各种建材、工种被高频次带动，形成了以房地产为主体的庞大产业集合体 。
所以国内大兴土木的时候，经济往往蒸蒸日上，各行各业都觉得挺滋润 。
这些年的万科，就是这种良性循环里的好榜样 。
但好榜样抵不过坏榜样的冲击，部分房企无序的扩张给打破了这个循环 。
许老板、孙老板们动辄几万亿的债务，实质是把广大民生和国家金融绑在了自己无休止的欲望上 。
不仅国内四处借钱，国外也是债台高筑 。
但房价不可能无限上升，当扩张背后的利息成本已经盖过收入，暴雷就不可避免 。
这是去年下半年到今年年初一系列政策铁拳出台的背后逻辑 。
如果任由许老板们扩张，全国各行业都得一起完蛋 。
当银行贷不到钱，交房成了问题，暴雷成了新常态，购房者信心跌入谷底，销量也直接腰斩 。
上半年百强房企累计销售操盘金额30564.6亿元，同比降幅50.3%，整体业绩腰斩 。
哪怕是情况相对较好的长沙，截至4月底，长沙内五区新房库存量约661万平方米，为近三年同期最高值，去化周期已连续9个月上涨 。
但全国性的房地产库存积压也直接导致以房地产为主体的产业集群陷入困境 。
加上疫情影响，大量行业收到影响，全国性的出现消费降级，不管是个人还是企业贷款都不敢轻易借了，直接导致经济压力过大，这又有了4月开始的各种救市奇招 。
F3.
据国家统计局数据显示，2022年5月，70个城商品住宅销售价格环比总体延续降势，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，全国稳楼市政策继续密集出台，72省市地区发布宽松政策92次 。
推荐阅读
- 白露是几月几日2022年哪天 白露是几月几日
- 义务教育数学课程标准2022年版心得体会 义务教育数学课程标准2022年版解读
- 云南省二级建造师报名时间2022年官网新疆 云南省二级建造师报名时间2022年官网
- 中国人民公安大学招生简章2022招生代码 中国人民公安大学招生简章2022年
- 2023考研数学真题及答案解析 2023考研数学真题
- 2022年是第几个植树节主题 2022年是第几个植树节日
- 1983年属猪的多大了 2022年属猪的多大了
- 山东专升本考试时间2022年具体时间 专升本考试时间2022年具体时间河南
- 2022年安全月主题横幅内容 2022年安全月主题横幅图片
- 2022年世界杯开赛时间为什么11月份开始 2022年世界杯开赛时间表