虽然不少人大肆炒作这些救市政策，还有人鼓吹会和08年四万亿产生同样效果，房价还能飞涨 。
但如果仔细研究政策，你会发现哪怕放松政策齐出，但对“房住不炒”的强调始终如一，而且更多的提倡“差异化放松政策” 。
最典型的就是长沙的“租购并举” 。
让想多买房的改善群体刺激市场，但坚决不对让炒房的投机者敞开大门 。
也取得了一定效果 。
政策实行1一个多月，已经有超过3000人租房换房票，从各房企的反馈来看，预计6月的销售数据比5月还能持续好转 。
其实仔细研究各地的政策，既能看出各地的金融产业特点，又能了解当前的楼市行情 。
比如温州的“安居贷”，意思是买房前3年可以不还贷，只还利息就行 。
但3年的时间特别耐人寻味，因为正常的期房，3年正好是出售建好到办证的时间，等于给炒房客提供了空手套白狼的机会……
这样的政策出在炒房客的祖籍温州，相当体现地域特色 。
还有郑州的拆迁白条 。
虽然我觉得这是个合理解决安置房的不错政策，但对楼市已经千疮百孔的郑州，估计也是杯水车薪 。
要知道连硕士博士的人才房都能烂尾，郑州楼市的泡沫已经肉眼可见 。
至于什么“小麦换房”“西瓜换房” 。
图片来源于网络
虽然是出自农业大省，但就是变相降价的噱头，即使你真拿大蒜去售楼处人也不回收，直接做两份买蒜、卖蒜合同给你降房款罢了 。
F4.
那面对千奇百怪的魔幻政策，购房者应该如何判断？
坚持一个原则：越叫你买，越要谨慎再买！
比如已经明显供大于求烂尾遍地的郑州，咱能不碰就千万别碰了 。
那长沙呢？
今天不是又出台了非住宅去库存补贴的新闻（详情可以点击：重磅！长沙非住宅商品房去库存补贴细则公布！契税补贴高达4％！），是绷不住了吗？
对不起，不是 。
不要以为这又是一波大放松，首先这是公寓之类的非住宅产品，本身契税就极高，新房补贴才1%，二手才4%，还只是税的比例，基本是杯水车薪 。
加上之前放开三套房和“租购并举”，长沙的步子真的很小 。
而且我还看到一个有趣的数据：
虽然万科、龙湖等开发商年中冲量时都可以做到4.25%的利率，但银行确实没有大范围放开 。
说明长沙对楼市还有很强的信心，也有很多的后手准备，这种敏感的时刻，以后慢慢打，比一把梭哈的要强太多 。
所以长沙的楼市，整体还有价值，风险也更低，但要想炒房投机，我劝你还是省省 。
如果有真实购房需求，今天给3条干货建议：
1、选择真正能看见的核心要素，比如：区位 。
品质、规划甚至教育未来都有变动可能，但地皮永远不会移动 。所以不论板块，找准适合自己的核心区 。
2、看准利率 。
Lpr每年都变，但根据lpr基点浮动合同定死就不会再改 。
去年买房有加95个基点的，现在甚至能下浮20个基点 。那不管lpr怎么变，后者利率永远比前者低1.05% 。
如果今年买房利率能做到比lpr低20个基点，就可以考虑出手 。
当然，如果后半年楼市持续不振，利率再降低空间也有，不着急的，让子弹飞再一会儿 。
3、如果不能选择现房，一定要找准开发商 。
停工遍地的当下，这条有多重要不用多说了吧，千万别看了沙盘规划图就下单，确认再确认 。
说了很多悲观的话，但其实下半年楼市和经济还有诸多利好 。
用万科郁亮最新的预测结尾：市场已经触底 。
下半年的楼市，相信能给中国经济做更多帮扶 。
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