【怎么办理二手房贷款呢】办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险 。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约 。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷 。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房 。
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