房产更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权 。开发商收回原先签的合同，与购房者再重新签一份有自已名字的合同(加上想加的名字)，当然开发商会收取一定的更名费，之后开发商会通知办房本 。
房产过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成自已名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费 。
房产证更名需要多久【房产更名和过户的区别是什么】1、买房者付定金，然后签订合同 。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作 。一般这个时间持续3天左右 。
2、到房产交易中心 。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等 。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证 。
3、银行操作贷款问题 。一般而言，是在10天-20天左右 。
房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件 。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书 。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件 。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明 。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书 。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 。
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