房地产容积率是什么意思
房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了 。
如何计算房地产容积率呢
房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系 。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高 。
房地产容积率高低对业主有何影响
1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果 。
2、容积率影响小区内人均多占有的资源 。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量 。
【如何计算房地产容积率呢 房地产容积率是什么意思】房地产容积率是什么意思，是不是了解得比较透彻了 。当然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低 。购房者往往只能根据开发商提供的数字去衡量居住的舒适度 。然而实际的购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率 。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买房的唯一参考标准 。
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