各楼盘因为公用设施情况不同，公摊面积差异很大 。
1、公摊面积是不确定的 ， 比方说一梯两户 ， 没有电梯，一般公摊大约7，8平米，有电梯就要10平米左右 。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米 ， 有电梯要7，8平米 。还有一梯四户的房子，所以不好说绝对结果 。其实买房还要看使用面积的比例 。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的 。
2、公摊面积的概念：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。
3、公摊面积的计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊 。各套的分摊面积=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和×各套内建筑面积 。
【28层120平公摊面积多少】4、非公摊面积：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层 。
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