住房维修基金和契税不缴纳 ， 是无法办理房产证的 。
【维修基金交晚了的后果是什么】规定业主需要收房子之后90天以内凭合同 ， 购房票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到房管部门缴纳契税和维修基金，逾期缴纳每天有万分之5的滞纳罚金 。
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