拆旧房建新房也要审批的，未批先建属非法建房 。在农村属于原宅原建，需要报经国土部门同意 。如果在规划区还要经规划部门许可 。如果是在城镇国有土地上建房 ， 要经规划、城建、国土等部门同意 。目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖 。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎 。
农村宅基地使用权具有四个特征
第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份 ， 才有权利享有宅基地使用权 。
第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得 。
第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。
【拆旧房建新房要审批吗】第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得 ， 使用权人可一直使用下去 。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地 。
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