不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产 ， 未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
【不能购买的二手房有哪些】(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
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