根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外 。
《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任 。
【出租的房屋漏水该由谁负责】《合同法》第二百一十九条规定 ， 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
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