【怎么查开发商的五证】在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了 ， 因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的 。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证 。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》 。购房者在签合同前需要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益 。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件 ， 开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书 。
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