官方：围墙位于凤山中学拟建设消防通道位置
对于南微园小区围墙遭强拆一事，9月6日，南都采访人员来到凤山街道办了解情况 。凤山街道办相关负责人表示 ， 目前拆迁工作已经暂停，街道办仍在与小区居民沟通解决方案 。
拆除的围墙的依据是什么？对于业主质疑有何回应？针对南都采访人员发出的采访问题，9月14日下午 ， 采访人员收到了凤山街道办方面的书面答复 。
据凤山街道办回复，南微园小区是由超大集团建设的职工住宅，相关房地产权已明确并完成手续办理 。由于历史原因 ， 小区围墙（临时建筑）超出小区用地红线 。因该围墙位于凤山中学项目红线范围内拟建设消防通道的位置，需予以拆除 。
凤山街道办在回复中还提及，小区围墙所在处为凤山中学项目建成后的南侧消防通道，也是项目施工过程中的场内南侧主运输通道，目前已影响到项目的施工进度 ， 或将影响项目的竣工验收及如期投入使用 。
凤山街道办表示，后续将积极会同有关部门加强与南微园小区业主代表的沟通，在保障南微园小区合法权益的同时 ， 推动凤山中学项目如期落地 。
对于采访人员提出的小区围墙为何会建在非小区自身用地上，拆除程序是否合规等问题 ， 街道方面则未有回复 。
律师：拆除小区围墙需履行严格法定程序
“争议的双方是南微园小区与凤山中学 ， 双方均为民事主体，凤山中学拆除北侧围墙虽有一定的法律依据，但拆除行为应当在各方协调一致的情况下 。”对于此次事件 ， 天驰君泰珠海分所律师徐华霖告诉采访人员，在未达成协商一致的情况下，贸然进行强制拆除，引发业主方极力阻止，是非常危险的行为 。若因此造成业主身体、财产方面的损害后果，凤山中学项目方将可能承担相应的侵权责任 。
“若小区的围墙在凤山中学项目的用地红线内，双方可以通过民事诉讼或者协商的方式，将围墙拆除 。”对于南微园小区发生的事件，广东国鼎律师事务所合伙人，公益律师廖建勋认为，街道办在双方都没有协商好的情况下 ， 介入纠纷、发布公告、并参与强制拆除，该行为是不恰当的，对于南微园小区业主来说是侵权行为 。若有关部门认为围墙是违法建筑需要拆除，则首先必须通过合法的途径对违法建筑作认定，并作出强制拆除的决定等一系列程序 ， 才能够将围墙拆除，如果没有这些程序，那么这个拆除行为也是违法的 。
南微园小区围墙遭强拆事件焦点梳理
焦点一：小区围墙及绿化究竟有没有占用凤山中学用地？
采访人员调查：最新测量显示 ， 北侧围墙在小区用地红线外
虽然红线图显示小区围墙及绿化占用了凤山中学用地，但业主们提出，希望街道办组织权威机构，对小区用地红线进行重新测量 。
采访人员获悉，近日，南微园小区的业主收到一份最新的《珠海市城市工程测量成果表》 。该测量成果由凤山街道办委托珠海市测绘院对南微园小区进行测量 。经测算 ， 南微园小区用地红线面积为12385.17平方米，围墙内面积为11866.57平方米，面积差值为519.14平方米 。
在这份测量表上可以看出，此次遭遇拆除的小区北侧围墙的确在本小区的用地红线外 。
焦点二：小区围墙为何会建在非小区自身用地上？
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