?北京共有产权房常见问题汇总
●什么是共有产权住房?
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房 。
●怎么申请共有产权住房?
共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候 。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日 。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核 。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料 。
●申购共有产权住房应具备什么条件?
符合本市住房限购条件的无房居民家庭，可以申请购买共有产权住房 。符合本市住房限购条件的无房家庭还应同时具备以下条件：
一是申请家庭要符合《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)要求;
二是申请家庭成员名下均无住房，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的，应当年满30周岁 。(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求)
?有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
(一)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;
(二)申请家庭在本市有住房转出记录的;
(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的;
(四)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的 。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋 。
●共有产权住房配售由谁组织?优先配售对象需要符合什么条件?土地资源紧张的东、西城如何获得共有产权住房房源?
共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,优先配售对象包括：
一是项目所在区户籍无房家庭;
二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭;
三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭(以公告为准) 。
本市共有产权住房工作遵循“以区为主、全市统筹”原则，各区政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应和建设 。按照目前工作思路，今后会加大共有产权住房供应，各区都应加大供给力度 。对于供地不足的东、西城，会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补东、西城房源供应不足 。如2018年初昌平区就拿出了绿海家园共有产权住房项目的665套房源面向东、西城无房家庭配售 。
●原来申请过自住房，现在申请共有产权住房还需要重新填写资料吗?申请编码忘记了怎么办?
为贯彻落实共有产权住房管理政策，自住房申购系统全面优化升级为共有产权住房申购系统，原申请过自住型商品住房的家庭获取的摇号编号不能在共有产权住房申购使用，第一次申请共有产权住房的家庭须重新填写家庭资料获取申请编码 。取得共有产权住房申请编码的家庭可申请其他项目，申请时须重新登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站对申请编码进行激活 。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更 。市和区住房城乡建设委(房管局)按规定重新进行审核 。
如申请家庭忘记已获得的共有产权住房申请编码，可在系统的历史申购中查询，或全新申购，获取新的申请编码 。
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