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北京公租房能变更承租人吗？常见问题解答( 四 )

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24.公共租赁住房承租家庭的哪些行为属于违规行为?
公共租赁住房承租家庭有下列行为之一的 ， 产权单位可按租赁合同约定解除合同 ， 收回房屋：
(一)将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房的;
(二)改变承租住房用途或房屋结构;
(三)破坏或者擅自装修承租住房 ， 拒不恢复原状的;
(四)连续3个月以上在承租住房内居住不满30日的;
(五)累计3个月未按照合同约定交纳租金的;
(六)被区县住房保障管理部门取消公共租赁住房配租资格的;
(七)其他违反法律、法规规定及租赁合同行为的 。
25.承租家庭在承租公共租赁住房期间出现违规违约行为将受到怎样的惩处?
公共租赁住房产权单位应按租赁合同约定对承租家庭的违规违约行为进行处理 。承租家庭有将房屋转租、转借、擅自调换、闲置、改变用途等违规行为及在房屋内从事违法活动的 ， 产权单位应及时向区县住房保障管理部门报告 。经核实后 ， 区县住房保障行政管理部门应取消家庭保障资格 ， 并通过媒体公示 ， 记入信用档案 ， 5年内不得再次申请保障性住房 ， 并按照《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)相关规定予以处理 。
26.保障房小区生活配套与车位的配套的情况怎样?
保障性住房的公共服务设施按照《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》等文件执行 ， 同时我市出台《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》等文件 ， 要求着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等服务设施 ， 适当安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车停车位 ， 方便居民使用 。公共租赁住房机动车位按照不低于经济适用住房标准设置 。
27.公共租赁住房的供暖费由谁缴纳?
按照我市供暖有关规定 ， 供暖费收缴实行“谁供热、谁收费 ， 谁用热、谁交费”的原则 ， 供暖费由供暖合同约定的交费人支付 。其中符合市供热部门规定的供暖补贴范围的家庭 ， 可以按规定申请供暖补贴 。
28.我入住保障房后 ， 可以对保障房进行改造吗?比如结构改动 。
租赁型的保障房是已经精装修过的 ， 一般来说是不允许改动的 ， 出售型的保障房按照国家相关规定 ， 一般是不允许结构改动的 ， 特殊的需要征得原设计单位同意并出具改造设计方案 。
29.保障家庭能通过哪些渠道了解摇号房源信息?
各区县在摇号前将提前在区县相关网站发布公告 ， 公布房源及摇号相关信息 ， 申请人可通过浏览区县相关网站、所在街道(乡镇)张贴的通知、住保部门咨询电话等途径查询 ， 也可通过社会媒体得到有关信息 。其中保障房中心组织的公共租赁住房配租信息可在其官方网站(https://www.bphc.com.cn/)查询 。
30.公开摇号是由区县组织还是市里统一组织?
按照以区为主的管理原则 ， 由区县住房保障部门根据本区县房源情况和符合条件的家庭情况确定摇号时间和摇号办法 ， 并负责组织实施 。区县摇号时间确定以后 ， 通过区政府网站等途径予以公布 。市保障房中心持有的公共租赁住房面向中心城区或全市统筹分配的 ， 由市保障房中心组织公开摇号 ， 具体工作由各区县、街道住房保障部门协助 。
31.在保障性住房统一申请、审核政策实施后 ， 原保障房轮候家庭在轮候期间收入超标的怎么处理?

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