恒大2万亿负债，且是首爆，融创才1.2万亿，还是次爆，预警周期还那么长 ， 为什么给融创的待遇这么高？
因为这次降息为的不止是融创 。
截止到5月15日 ， 应提交年报，但未能按时提交年报的上市房企共有13家，分别是融创中国、中国恒大、世茂集团、龙光集团、融信中国、富力地产、佳兆业、祥生控股、中国奥园、新力控股、当代置业、花样年控股、景瑞控股 。
一家上市房企未能按时提交年报，而且是在这种房地产行业的风口浪尖，这代表着什么大家都知道 。
融创和恒大已经正式暴雷，剩下的11家全部暴雷不一定，但有几家即将暴雷那是肯定的 。
如今融创一爆 ， 这11家的日子更难过，市场给的信用评级和信心会更低 。
一家融创也许就1.2万亿负债 ， 但如果叠加上这11家，那这个负债数量就很大了 。
国家允许房企暴雷，允许债务违约 ， 逐步破除债务刚性兑付 。
一部分房企暴雷，是在逐渐拆除地产的债务地雷，是好事，但要求是逐渐、挨个的暴雷，让国家可以缓慢有序的拆除 。
小房企就算了，一起爆几个也没事，但融创1.2万亿的债务盘子不小了，国家拆起来需要一定时间，剩下的几家大上市公司不能再有事，至少短期内不能有事 。
因此，这次一口气把首套房利率降到了4.4%，部分是为了平息融创风波，部分是为了暂时护一下后面的房企 。
再加上四五月份的疫情和经济形势，叠加起来一口气给这么高的降息幅度是可以理解的 。
这种降息幅度会引发房价暴涨吗？
当然不会 ， 只要你看清降息的目的和初衷的话 。
有人拿这次的降息和2014年那次相比，这是非常荒谬的事情 。
2014年的时候可是一口气把房贷利率给降到了基准利率的7折 ， 当时的基准利率是6.15%，打7折那就是4.305%，让买房可以勉强以租养贷 。
以租养贷，在当时是一个很时髦的词汇 ， 官媒天天宣传的东西 。
2014年的时候，住房大概是30~35倍市盈率，也就是年租金回报率大概在3.5%左右 。
扣掉不用付利息的3成首付，剩下7成贷款如果按4.3%利息算的话，和整体3%房租基本恰好等同，每个月的月供让房客交了即可 。
这种收益率的房子依然有泡沫，依然不值得投资，难道你花钱买的资产获取的收益仅仅只能抵消利息就满足了？那也太荒谬了 。
但怎么说呢，这个泡沫虽然有，但也不算太离谱，至少还在价值范围之内 ， 只是有点小亏而已 。
当年2014年提出的口号也是去库存，只是想卖掉库存就可以，并没想涨价 ， 但后面没收住，涨多了，因为房价上涨符合地方政府的利益 ， 他们会全力推动这个事，根本不管后面会引来什么麻烦 。
到了2015年，连续降准降息，基准利率从6.15%一口气降到了4.9% ， 之前签约的买房者签下的7折利率也同步生效，房贷利率变成了3.5%，这就更划算了，直接赚翻 。
所以，这次把首套房利率降低到4.4%，根本没办法和2014年那一次相比 。
首先我们的租金回报率已经下跌到了1.5%，这是一个低到离谱的数值，其次房价真正暴涨是在2015年，那是因为实际房贷利率降到了3.5%，而同期租金回报率是3% 。
当年买房是真的有价值，保底的收益是有的，怎么也不会亏哪去 ， 国家经济再发展个几年，赚钱是大概率的事情 。
但现在的房子怎么比 ， 完全没办法和2014年的情况相比啊 。
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