今天到处都在疯传一个消息，首套房利率大降，一口气降低到了4.4%那么夸张 。
过去几年习惯于5.3%乃至于5.8%房贷利率买房的人，应该都知道这个数据是一个什么概念 。
整整1%利差，每100万贷款一年能足足少1万利息 。
5月15日，央行和银保监会联手发布了一个通知，宣布允许各银行将首套房利率下调为不低于LPR减20个基点 。
今年4月20日公布的5年期以上的LPR为4.6%，在这个基础上减20个基点，那就是4.4%的利率，也就是说央行允许下面的银行按4.4%的利率进行首套房的住房贷款，同时二套房不低于5.2% 。
以银行的脾气和历史操作记录，你允许他降到这个点位，他就一定会降到这个点位，而且速度会很快 。
所以朋友圈立马就炸了，很多人说这是几年来最优惠的房贷政策，所以要赶紧买房，房价马上就要大涨了之类的文章层出不穷 。
这确实是这几年最优惠的房价政策，毕竟前几年一直在调控，房贷利率能高到5.8%左右，但给出房价要涨的结论这是错误的 。
首先我们来看一下为什么要降房贷利率 。
最近半年来，房贷已经已经降3轮了，这次的降息并不是首发 。前两轮共降息60个基点左右 。
那前两次降低房贷利率是为了什么大家还记得吗？
没错 ， 是因为负债2万亿的恒大暴雷了 ， 引发了巨大的市场震荡和信心危机，为维护市场稳定，房贷市场共进行了2轮降息，从而稳住了局面 。
5月12日，负债1.2万亿的融创中国暴雷，宣布无法偿还在11日应交付的2948万美元利息 。
2948万美元不是本金，只是一笔美元债的一年的利息，这种级别的财富对普通人而言是个天文数字，但对于融创这种庞然大物而言只是个小意思而已 。
为什么融创连3000万美元的利息都还不起了，这只是利息啊 。
资本市场有个定律，越大的公司在越小的债务上违约，说明捅出来的资金窟窿越大 。
在这3000万美元违约前，融创已经还了无数个3000万美元了 ， 最后实在是被榨干了每一分钱 ， 无奈之下才会选择公开违约 。
但凡有一丝可能，但凡账上还有点钱，哪怕只能再多活3个月，这些巨无霸房企都一定不会选择违约 。
这些美元债本来4月份就到期了，融创孙宏斌以自身作保，又给宽限了30天，但还是没能还上钱 。
而在之前，孙宏斌还以个人身份向融创无息提供了4.5亿美元借款 。
不否认孙宏斌救融创的努力性，但越是如此如你，越代表融创真的是油尽灯枯了 。
如果还有一点点救活的可能性，孙宏斌会宣布融创正式违约吗？
融创的暴雷的不是突然性的 ， 从年初开始就有很多人把融创称之为恒二了，对地产有一定了解的人都知道融创的日子很难过，4月份那批美元债利息的延期支付更是拉响了最高级别警报 。
我之前写过文章，有些房地产商的资金链已经紧张到失去了降价销售的资格 。
当时没好意思提名，但在写字楼商铺普遍5~6折降价的大背景下，哪些开发商还在死撑着绝不降价 ， 卖写字楼商铺连个8折都不愿意给的，大家随便逛逛市场问问价就知道了 。
有一个算一个，这些开发商的资金链都有巨大问题 ， 尤其再叠加市场传闻进行互相印证 ， 准确率更高 。
因为融创暴雷是有预警的，且预警时间很长 ， 所以在5月12日融创正式暴雷后，央行在5月15日就宣布了再一次的降息操作，这次一口气把首套房利率给降到了4.4%，降息力度等同于恒大暴雷之后的2次降息之和 。
推荐阅读
- 商业贷款60万20年月供多少 贷款60万20年月供多少
- 14岁离家出走要不要找 14岁离家出走没钱可以去哪
- 支付宝找人代付如何操作
- 莆田市住房公积金异地个人住房贷款有哪些条件？
- 百度云资源怎么找
- 莆田个人住房公积金异地个人住房贷款办理指南
- 莆田市住房公积金异地个人住房贷款申请材料清单
- 银行卡如何绑定微信 银行卡如何绑定微信短信提醒
- 莆田个人住房公积金异地个人住房贷款办理流程
- 村里开快递驿站 农村开驿站找谁去对接快递