所以，房价不可能复现2014年之后的暴涨，因为双方情况根本不一样，这次降息只是为了维持市场平稳 。
以目前国家手里的政策底牌来说，几家房企巨头的倒下是不会冲击到金融市场稳定的 。
但这个降息的速度 ， 有点快 。
我去年的时候说过，2015年时房贷利率是3.5%，如今是5.5%，我们总共有200个基点的空间 ， 加上降首付等，操作空间很足，有能力硬顶房价很长时间 。
如果十年不涨不跌，那差不多就可以恢复到2014年的情况，有点泡沫但还可以接受 。
不涨就会跌 ， 只要房价必涨的全民共识被破 ， 那维持高位横盘是很困难的事情，必须要定期释放利好消息去顶，否则肯定撑不住 。
但目前时间只过去1年，房贷利率已经降到了4.4%，去了100个基点，我们还剩100个基点的空间 。
当然，还有2套房的利率政策空间 ， 还有降低首付的政策空间，取消限购也有那么一丁点用，这些合起来还可以再撑几年 。
但怎么算，政策全出，也就撑个三五年，要撑十年实在是太难了，难到近乎于不可能 。
所以我这里个人认为，维持十年不涨不跌直接软着陆拆除所有的地产泡沫，这个最美好的愿景不太可能实现，难度实在是太大 。
因此，不能强行追求房价的不跌 ， 因为这很难，近乎于做不到 。
对房地产调控的目标，应从完全的软着陆 ， 变更为不发生系统性金融风险 。
所有施政的目标，都以拆雷为目的 ， 一个个拆，把金融系统的雷都拆光了就可以 。
不让房价降不是根本目的，拆金融系统地雷才是根本目的 。
只要不发生系统性金融风险，把雷拆个差不多之后 ， 不必对房价下降过于敏感 。
顶不?。?也没必要顶，不危及金融安全，给几年时间拆地雷即可 。
最近的公告和新闻，差不多也是这个意思，实际政策落地的时候也是按这个方向来的 。
坚决守住不发生系统性金融风险底线，支持刚性和改善性住房需求 。
没啥深意，按字面意思去理解即可，这就是宏观经济政策的根本目的，反正不是为了拉房价 。
人家白纸黑字的写着情况已经到了坚决不发生系统性金融风险底线的地步了，一堆房产中介还大喊马上就要拉房价了，马上就要暴涨了，也不知道能不能看懂报纸上的中国字 。
房价上涨确实可以解决一切问题，瞬间拆除一切地雷，但代价是制造一个更大的问题和更大的地雷 ， 在三五年之后带来更大的麻烦 。
这条路不能走，因为这条路的尽头必然是全国性金融风险，所以绝不能走 。
未来中国的房地产市?。?就是在拆雷和稳定之间来回波动，拆一颗大地雷出一个甜枣政策稳一下，直到把地雷拆除到不足以威胁中国金融安全的地步 。
房价的走势，在拆雷完成前，应该是微跌或者不跌，最多缓步下跌，等三五年之后拆雷完成了，螺旋型下跌 。
总之，从目前请看看，维持10年以上不涨不跌直接全部消化地产泡沫实在是过于困难，而且按这个速度哪怕20年也无法彻底清除所有泡沫 。
等20年后 ， 第一批商业地产差不多就到期了，到时候就该交房地产税了 。
这税肯定要收 ， 而一旦征收首先就会刺破公寓的价格泡沫，然后连锁反应到住宅地产 。
所以不能指望完美的依靠时间消化泡沫，价格无论如何都得跌一点 ， 不然拖的时间实在是太长了，依靠政策硬顶真的是没办法顶这么长时间 。
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