对于我们来说，应该怎么办？
聊了上面这么多，大家应该都看清楚了，房贷利率的降低是个大趋势，必然的一个结局 。
今天降到了4.4%，明年还得降，因为雷还没拆完，拆个大雷就要降一截 。
但LPR没有动，国家整体没有降息，这是针对房地产领域的特别降息 。
这句话的意思就是如果你是2021年之前买的房子，国家的这次降息，以及后面的降息，和你一点关系都没有 ， 因为你的房贷合同上利率和LPR是绑定的 。
今年买房的人是4.4%利率 ， 明后年买房的人利率也许3开头了 ， 但2021年前买房的人也许5.8%的利率都有 。
100万的贷款，1%的利差就代表每年1万的利息 ， 2%的利差就代表每年2万的利息，而且完全是额外的负担 。
怎么办？
不怎么办，国家之前针对性升息，就是不让人买，结果还有人非要买，那当然是高利率 。
如今国家需要一部分人买房来稳定市场，自然给与特殊优惠 ， 这优惠不可能同时授予前几年硬顶着国家调控高位买房的人 。
但要想享受这个利率，也有办法 。
等明后年房贷利率降低到了3字头，那你把有贷款的老房子卖了，再贷款买个新房，那你的房贷利率就可以享受新政策了 。
这也是为什么2015年之后房地产市场量价齐升的原因，因为大家都在通过置换房产来换一份新的房贷合同去享受3.5%的利率 。
如果利率真的降到了3字头，肯定有很多人要换房 ， 不然那个利差实在是太离谱了 。
当然，换房是有成本的，而且很大，如果你不想支付这个成本也有办法，那就是尽可能的提前还贷 。
以前很多人有了余钱也拿在手里等着买二套房，因为买一套房就代表一次财富大增值，房价年年涨，涨的实在太离谱了 。
但现在情况大家也看到了，再指望房价大涨是不太可能的事情 ， 政策底牌出完前能把金融地雷拆光，确保不出现系统性风险就已经很不错了 。
在这种情况下，有余钱就把房贷还了是最佳的选择，毕竟动辄5%以上的利率可真不低 ， 你自己的存款很难找到这么高的无风险收益 。
房贷已经出现了负增长，很多居民宁可把贷款还了也不愿意新增房贷就是这个原因 。
虽然个别人可能看不清形式 ， 但老百姓作为一个总体，眼光还是雪亮的 。
最后做一个总结 。
首先，对于这次的首套房利率下降，原因和潜在影响我刚才都说了 ， 结论也很明确 ， 房价不会涨，降利率是为了稳金融 。
其次 ， 明后年房贷利率极大概率会再次下降，首套房利率进入3字头几乎是一个必然的结果，如果是在2017~2021年以5.3~5.8%利率签署房贷合约买房的人，届时可以考虑换房 。只要把房子一卖再一买，每100万的贷款一年可以节约1.5~2万利息，数据非常夸张 。
最后，如果没有置换房产可能的，尽量提前还贷，把签署的高利率房贷合约尽可能的提前结束 ， 还一点本金是一点，不然的话实在是太亏了 。
【找银行贷款100万一年利息多少 贷款100万一年利息多少】分析大概就这么多，希望可以帮到大家一点 。
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