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进入2022年后，随着老龄人口的增长，养老行业也进入了快速增长的时期 。很多投资人都把目光投向了“夕阳行业、朝阳产业”的养老行业，开办一家养老院可能是投资人私下探讨比较多的话题，现在就把开办养老机构的成本费用构成进行分析 。
影响开办养老机构的成本因素很多，如所选择的地区、地段、土地性质、建设规模、项目定位、服务标准等等 ， 其中开办一家养老机构从规划建设到运营有以下成本，分别列项：
一：建筑物产生的成本（一）租赁房屋开办养老机构，一般是租赁闲置或废弃的学校、厂房、酒店、办公楼等经过简单改造后投入运营 。这里的成本主要是租赁费、改造费、设施设备费 。
1、租赁费视具体的规模、地段、房屋新旧程度及配套情况而定，但一般租金的额度不会低 。
2、改造费则要按照实际情况而言，一般不用大拆大改土建的投入的装饰装修及安装改动费大约在1000元-1500元/㎡ 。
【价格收费一览表养老院敬老院价格 一般养老院价格】3、设施设备按照项目定位及服务标准来定 ， 一般伺老功能齐全的养老院达到能投入运营标准的投入强度在400-500元/㎡左右 。
但在实际操作中租赁房屋改造后开办养老机构的面临以下几大问题：一是由于是租赁产权受到限制，对于后期申请补贴会有很多掣肘；二是改造的房屋由于原结构的设计，消防验收通不过会给运营埋下隐患；三是出租方出于对自身利益和未来经济形势的考虑，一般不愿签长期合同，如果改造成本过高，短期内很难收回成本 。
（二）购地新建要比租赁更加稳定，是长期投资养老的很好的选择 ， 但投入成本相对很高很高，随着土地成本、建筑成本逐年增加 ， 新建机构的投入也会持续增高 。
1、土地出让/转让费用，视地区、地段、配套、政策、规划的不同，价格也不同，从一亩几万元到几百万元的都有 。
2、建筑安装成本视结构形式和功能分区的不同，按照目前建筑市场来说大约在2500-3500元/㎡ 。
3、装修成本大约在1000-1500元/㎡ 。
4、设施设备投入强度在400-500元/㎡左右（不含医养结合的医疗设施设备） 。
5、房屋、养老设施设备每年的折旧应计入成本 。
购地新建养老机构的投入成本很高 ， 回报周期很长，这也是导致民营养老机构运营艰难的主要原因之一，因此现在很多地方政府在推行公建民营这一养老模式，极大提升了资本进入养老领域兴趣 ， 让民营经济腾挪出资金投入于更好地服务于老人之上 。
二：人力资源成本运营一个养老机构，人力成本是最主要的成本 。人作为一种养老、为老服务资源投入，通过数量和质量反映出成本，按照《养老机构岗位设置及人员配备规范》则人力成本基本达到了55%以上，因此民营养老企业高度重视人力资源成本控制 ， 一般情况下：
（一）人员工资（含社保）建议占营业收入的45% 。
（二）人员福利、提成奖金建议占营业收入的3% 。
（三）人员招聘、开发、使用、保障、培训等隐性成本建议占营收的2% 。
三：餐饮费用成本在很多人的印象中养老机构的餐饮成本是一个变动成本，入住老年人越多 ， 费用越大，其实不然，养老机构自建厨房的一次场地投入和设备投资很大，加上设备老化折旧是一笔不小的成本，另外为保障员工就餐等投入厨师、保洁、管理人员、水电煤气等费用摊销是不根据老人数量而确定下来的固定成本 。根据笔者运营养老院的情况看，此部分成本占到了营收的10% ， 可以说是一笔不可小觑的成本 。
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