一)房地产他项权证是什么房地产他项产权证就是指购房者在办理房屋按揭贷款的时候，需要按照银行的相关规定办理房产抵押登记之后，才可以申请贷款，此时银行就获得了该房屋的他项权利，也就是说由房屋产权机关发给抵押权人的法定凭证，在办理了房屋抵押贷款之后，他项权证就会有银行暂时收执 。他项权利在登记之后，会有房管部门直接进行审核发放，他项权利人，也就是银行，依法可以凭该证行驶他项权利，而且受到国家相关法律的保护 。他项权利证在进行登记的时候，需要提交的资料主要是房地产抵押申请表 ， 抵押人身份证；3、夫妻关系证明或未婚证明，借款抵押合同，房屋所有权证，土地使用权证，房屋评估报告书或抵押物价值协议书等等，具体的办事地点是办事中心的建设窗口，同时程序主要是受理审核发证 ， 通常需要三个工作日左右 。
二)房屋他项权证去哪里办理房屋他项权证到房屋交易中心办理 。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证 。房屋他项权证书由他项权利人收执 。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护 。
【房地产他项权证是什么】【法律依据】
《担保法》第四十二条，办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的 ， 为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门 。（《担保法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后，未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的，不发生物权效力 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
三)取他项权证要缴费才能领取吗领取他项权证不需要收费的 。
【法律依据】
《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的 ， 拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 。
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿 。
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿 。
四)他项权证的弊端主要是什么他项权证有以下弊端：
1、抵押物价值贬损 。
根据我国《物权法》第一百九十三条的规定 ， 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 。
2、抵押人是公司并被宣布破产，可能导致抵押权人利益受损 。
按照《企业破产法》规定 ， 应当按照顺序清偿：国家税收、破产费用、共益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等 ， 最后是普通债务 。最终有可能导致抵押权人利益受损 。
五)房屋他项权证和房产证有什么区别1、定义不同 。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证 。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。
2、持有者不同 。房产证一般由产权人持有，房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有 。
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