在民营房企巨头们大喊“活下去”的时候，以稳健著称的央企、国企反而更有了底气，纷纷逆势扩张，不断拿地 ， 挤入前十 。今年以来 ， 中海地产年拿地超1400亿元，位居行业第一，成为最有钱的地产商 。
一、民营房企“活下去”
过去20年，房地产业是民营企业的时代 。像碧桂园、恒大、万科、融创、龙湖等一大批巨头崛起，各个省份还有区域龙头 ， 让房地产成为了创造富豪最多的行业之一 。
随着房地产市场蓬勃发展，曾经也有大量的央企和国企杀入 。不过，当时这种“不务正业”的行为，还是遭到了国家层面的打压和整顿 ， 要求78家央企退出房地产市场 。
如今，房地产行业正在经历一场大洗牌 。曾经的黑马纷纷掉队，在三道红线出来后，依靠高周转 ， 高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过 。不少民营房企陷入了资金问题，根本没钱拿地，或者是保持了谨慎 ， 不敢大幅拿地 。
在民营房企巨头们大喊“活下去”的时候，以稳健著称的央企、国企反而更有了底气，纷纷逆势扩张，不断拿地，挤入前十 。
今年民营房企销售下滑严重 。房地产行业一直有“金九银十”的说法，也就是说9月和10月是销售的旺季，然而，今年却急转直下 ， 异常惨淡，不少民营房企陷入困境 。
昔日地产巨头恒大9月份销售额只有52亿，相比于去年同期的1416亿下滑96% 。如果只是恒大这样，那也是能够理解 ， 但百强房企有9成出现了下滑 。前几名都未能幸免，碧桂园下滑34%，万科下滑近30% ， 融创下滑32.65% 。很多房企显得非常谨慎，除央企国企外，民企参与度减少 。
目前 ， 北京第二轮集中供地落下帷幕，43宗地总起拍价格为1359亿元，而最终只成交了17宗地，成交金额约513.43亿元 ， 平均溢价率4.2％ 。这一成交价格，较第一轮集中供地已近腰斩 。
上海溢价率走低，流拍率达30％ 。与北京同日结束的上海第二轮集中供地 ， 相比于第一轮同样大幅降温 。7宗地块终止出让，多宗地块因未达到招标门槛，采用挂牌出让 。最终进入挂牌环节的20宗地，剔除2幅城中村地块 ， 其余18幅宅地中9幅底价成交，比例高达50％，而首批土拍中这一数字仅为22％ 。最终，上海第二轮集中供地收金480.5亿元 。
多个城市整体溢价率明显下滑 。数据显示：成都、天津等城市多宗地块均以底价成交，而广州、南京等城市土地市场热度也大幅降低 。
已结束第二轮集中供地的15个城市平均溢价率为4.9％，较首批22城 16.8％的平均溢价率下降了11.9个百分点 。其中广州、长春、济南、成都的平均溢价率仅0.8％、0.4％、0.0％、0.1％ 。不仅如此，第二轮集中供地流拍率也存在不同程度走高 。
随着部分房企出现资金链断裂、债务违约等因素 ， 导致多数房企开始收紧拿地资金，也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象 。除广州外，合肥、沈阳第二轮集中供地流拍/终止交易比例也超过50％，长春、福州、天津、成都等城市超过30％ 。
整体看 ， 第二轮集中供地至少30％土地相当于流标 。出现这种结果主要有两个方面的原因，一是房企大多缺钱，二是拿地利润空间不大 。
二、房地产进入央企时代
随着房地产市场的再次洗牌，央企巨头纷纷崛起 。2021年1-9月房企销售额前十名中，有6家是央企 。房地产行业的央企老大保利集团 ， 今年销售额超过恒大几乎没什么悬念 。除了销售业绩的优异，央企也成为了拿地的主力军 。
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