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商业房产可以未成年名字吗

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①商业房产可以未成年名字吗商业房产可以未成年名字 。符合下列条件的前提下，可以写未成年人的名字：
1、在该房屋为一次性全额受让的前提下 ， 房产证可以登记为未成年子女的名字；
2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记 。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证 。
《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋 ， 应当由其监护人代为申请登记 。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的 ， 还应当提供为未成年人利益的书面保证 。无贷房产证加未成年人名字需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料 。办理房产证上加名字所需的费用包括110元手续费：80元手续费，25元籍图费 ， 5元贴花费 。顺利的话，大概20天可以拿到房产证 。
②抵押的房产可以贷款吗一般银行是不会受理抵押过的房屋的，不过根据房子抵押后的余值来计算，若有余值，并且价值较大的，部分机构会进行受理 。
一般权属有争议的房地产不可以进行贷款，房产是用于医疗，教育，以及市政等公共福利事业的不可以用来贷款 ， 地产被列入文物保护的建筑物，摆阔有重要纪念意义的其他建筑物都不可以进行贷款，已经依法公告被列入拆迁范围的地产不可以贷款，房产被依法查封，扣押，甚至是监管或是以其他形式限制的不可以进行贷款，还有依法不得抵押的其他房地产都是不可以进行贷款的 。
而未结清贷款的房屋没有满5年的经济适用房 ， 是不可以进行抵押贷款的 。以及房产已经做过抵押贷款或是该房目前还处于按揭还贷的状态当中，都是不能再对此房产进行抵押贷款的 。
③父母欲离婚房产可以公证给女儿吗父母欲离婚房产可以公证给女儿 ， 公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致 ， 是可以把房产给女儿的，可以办理一个赠与的公证文书，然后去房管局办理过户 。
【法律依据】
根据《婚姻法》第三十九条，离婚时 ， 夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 。
④集体土地商业房产可以抵押贷款吗集体土地商业房产不可以抵押贷款 。集体土地商业房是不能申请房产抵押贷款的 ， 因为其土地性质属于集体所有，所以申请房产抵押贷款时，银行会弄清土地性质和房屋产权 ， 并查看房产证和土地使用证，而集体所有的土地不能买卖，集体土地性质的房屋不能办理抵押登记，因此集体土地商业房产不可以抵押贷款 。
在了解集体土地商业房之前需要了解一些与之相关的内容 。首先什么是集体土地，集体土地指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地 。其次 ， 有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地 ， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 ， 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 。
⑤按份共有房产可以分割吗按份共有房产可以分割 。分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择：
1、直接分割房屋形成房屋的区分所有 。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有 ， 就可以各分得一层房屋的所有权 。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有 ， 因而形成房屋的区分所有 。

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