【按揭贷款买房，离婚时怎么划分】
1、对于婚后共同房产，从价值上来讲，双方各占一半，如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿 。
2、如果贷款尚未结清 ， 房产无法办理过户手续，即使法院将房产判归非产权登记人 ， 也无法办理 。
3、如果原被告双方对于涉案房产的价值无法达成一致，就要向法院申请对房产价值进行评估，也会产生评估费用 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的 ， 应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记 。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。
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