【二手房购房贷款流程是怎样的 购买二手房贷款流程是怎么的】
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅 。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限 。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。
2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后，评估机构向银行出具评估报告 。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费 。
3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核 ， 符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右 ， 但民生银行网上支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成 。
4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后 ， 办理房产抵押登记和保险，保险费2020元左右 。然后 ， 办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期 。
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