①买房时哪些小区不能购买1、入住率太低的小区：现在大部分开发商所出售的新房都是期房，所以在购房者买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，因为入住率太低的小区，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响 。
2、动辄数千户的大型小区：现在有些小区的规模是非常大的，里面的住户可能是有达到千户的，所以在购买房屋的时候 ， 对于这种动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题 ， 由于住户多 ， 彼此纠纷也多 。
3、烂尾房的小区：现在有实力的开发商很多，但是没有实力的开发商也不少，而很多没有实力的开发商是非常有可能完不成楼盘建设的，一旦开发商完不成楼盘建设的，那么就只有由其他开发商接手，但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了 。
②买房时如何审查二手房产权查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件 。
其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见 。
《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力;未经登记 ， 不发生效力，但法律另有规定的除外 。
③什么是买房时的两证房屋权属登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分开的制度，即正常购买的商品房应该有两个证书：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》 。
【买房时哪些小区不能购买】房屋所有权证书是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。
土地使用权证 ， 是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证 。
④买房时需要查看的证件有哪些买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照” ， 具体包括：
(一)查看开发商品的《营业执照》 。
(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》 。
(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》 。
(四)查看《国有土地使用证》 。
(五)查看《建设工程施工许可证》 。
(六)查看《商品房预售许可证》 。
【法律依据】
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的 ， 不得进行商品房预售 。
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