【怎么选择贷款年限 怎么选择贷款年限合适】
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1、这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好 。贷款时间长 , 每月月供低,但支付总利息就多;相反,期限越短,月供越高,但总利息越低 。
2、以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、等额本息还款为例 , 期限10年,每月月供为5690.13元 , 10年总贷款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元 , 总利息398223.63元 。两种期限的月供和总利息相差都比较大 。
3、若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,可以选择少付首付款延长贷款年限 , 但一般情况下首付款不能低干30% 。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难,弊端是要多支付贷款利息 。
4、若购房者有多余的存款又没有别的用途,最好是多支付首付款,减少贷款额度 , 然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少 。
5、若购房着有多余的存款又有别的投资方法,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,投资另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息 。
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