【房产土地使用权到期能在银行抵押贷款吗】
1、常见的商品房产权年限：商业配套40年，办公50年 ， 比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间 ， 不是 。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了 ， 但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有 。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年 。
2、所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现 。40年后 ， 国家有权收回土地及地上附着物 。50年和70年听起来好象对现业主影响不大 ， 但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险 。
3、规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金 ， 国家再次出让土地使用权 。
4、商品房产权到期后怎么商品房产权到期后,如果国家要收回，是否有补偿商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿 。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得 。土地使用者应当交还土地使用证 ， 并依照规定办理注销登记 。
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