【房地产开发贷款要具备哪些要求】
申请房地产开发贷款的应具备以下条件：
(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明 。
(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》 。
(三) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发 。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例;对分期开发的大中型项目 ， 申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例 。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例 。
(四)抵押物合法有效 ， 对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50% 。
(五)工程监理单位有相应的资质等级 。
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