(1)房改房土地使用权归谁房改房土地使用权是归属于房产证上面载明的所有权人，同时是土地使用权人 。但同时产权是属于国家和购买者共同拥有房屋的失地使用权 。产权中的土地产权部分实际仍然属于国家 。房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家 。房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房 。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的 ， 没有像商品房那样交纳土地使用费 。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分) 。在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠 。这时的交易是不完全的市场交易 。当居民出售住房时，情况就出现了变化 ， 二手房买卖是按照市场价进行的 ， 是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的 。
(2)买房改房有风险吗1、买房改房有风险 。
2、由于这种房屋比较特殊，会有一定的风险性 。不过只要确认房子的产权证明就能过户，风险性也就降低了 。
【房改房土地使用权归谁】3、购买前需要核实出售者是不是房子的产权人，可以到当地的房管所核实，以免上当 。
(3)房改房和商品房的区别房改房和商品房的区别有四点：控制售房价格不同、销售对象的限制、控制售房面积、优惠政策的不同 。1、控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定 。2、销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制 。3、控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定，人均可购房的建筑面积是有指标的，以防一些人超标低价购买公有住房 ， 高价出售获利，造成不必要的国有资产损失 。4、优惠政策不同：购买房改房是有一定的优惠政策的，职工购买，价格会在标准价或成本价的基础上，加上工龄、职务或职称方面的证书，有所优惠，而商品房是没有优惠政策的 。
(4)房改房产权从哪一天算改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准 。经济适用房的使用年限为50年 。
经济适用房的使用年限为50年 。房地产公司买地的时间开始算，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年 。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策 ， 现如今又可以叫做已购公有住房 。“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体” ， 在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课” 。“房改房”不像商品房那样 ， 在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权 ， 但并不意味着“房改房”就成了新房子 。
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