一:如何确定房改房买卖合同的效力房改房买卖合同的效力确定方法:
1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年;
2、房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅 。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房 。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同;
3、对于该类房屋，如果出让者拥有独立的产权证 ， 其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，单位基于职工福利的考虑，
二:房改房能交易几次房改房可以交易三次，主要分为以下两种情况：
1、以成本价购买的房改房，虽然产权是归职工所有，但是按照规定，房产证必须满5年之后，才能上市进行交易，并且还要依法缴交土地出让金和其他税收项目;
2、以标准价购买的房改房，产权归个人所有，在缴交完相关税收项目后，即可上市进行交易 。
房改房交易流程
1、房屋产权人到当地房改房管理部门领取《房改房上市交易申请表》 。
2、房屋产权人根据表格要求填写，然后到购房单位盖章，同时领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》 。
3、将盖好章的申请表提交房改房管理部门帮忙盖章，时间大约需要10个工作日 。
4、等表格盖好章，将申请表、登记表和核定表一起交给房改房管理部门，同时还需要带房屋产权证书、个人身份证件、户口本以及结婚证等等，具体以当地规定为准 。
5、在房改房管理部门办理《房改房上市交易备案表》 ， 办理完成后，表示该房产可以正式上市交易了 。第六步，按照房改房管理部门要求 ， 办理完剩下的其他手续 。
三:房改房使用权如何主张使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房 。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有 。
承租人去世后 ， 与原承租人共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同 。变更承租人一般要求共居人的户口在该公房内 。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房 。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定 ， 按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 。
四:房改房是叫公有住房吗房改房是叫公有住房，这是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房 。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的 ， 职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有 。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式 ， 它的价格不由市场供求关系决定 ， 而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售 。
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