有房产证、国有土地使用证或者二证合一的不动产权证书的是大产权 。集体土地上建的房子也有房产证，但土地证是集体建设用地使用权证 。这也就是宅基地上的房子 ， 也是有产权的 。其他的就是集体土地上建的房子，卖给城里人，这是所谓的小产权，是没法取得房产证的 。
【房屋所有权证是大产权吗？ 房屋所有权证是大产权吗】《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放 ， 所发放的权证一律无效 。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证 。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续 。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件 ， 不得以其他证件替代 。
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