华天酒店出售亏损公司“甩包袱” 酒店开业九年后仍有8400万元在建工程挂账 _云知道

近日，湖南酒店龙头华天酒店（000428.SZ，股价4元，市值40.76亿元）决定甩掉业绩“包袱”——拟转让控股子公司持有的娄底华天酒店管理有限责任公司（以下简称娄底华天）11%股权。
本次标的在湖南省娄底市经营娄底华天酒店，但长期经营不善，目前已资不抵债，转让完成后，娄底华天将不再并表，减轻对华天酒店的业绩拖累。

【华天酒店出售亏损公司“甩包袱” 酒店开业九年后仍有8400万元在建工程挂账】《每日经济新闻》采访人员研究发现，娄底华天酒店已于2014年开业，但长期在建工程挂账，截至8月末在建工程账面金额约为8400万元。根据会计准则，在建工程在达到预定可使用状态时，需要转入固定资产。固定资产需要计提折旧，导致利润减少，而在建工程则不需要。那么对于娄底华天酒店而言，在开业9年的情况下迟迟未将在建工程转入固定资产，是否存在减少固定资产折旧以美化利润的动机？
而公司在出售股权时的资产评估报告中，又将在建工程清零，将其价值体现在固定资产当中，与前述会计政策不一致。如此前后差异，公司又作何解释？
拟出售公司已资不抵债
11月7日，华天酒店发布公告称，为了优化公司的资产结构、资源配置和回笼资金，提升公司资产流动性和运营效率，控股子公司华天（湖南）投资有限责任公司（以下简称华天投资）拟转让其持有的娄底华天11%股权，根据评估价值确定交易挂牌价767.68万元，通过湖南产权交易所挂牌转让。
转让前，娄底华天的两大股东分别是华天投资（持股60%）、娄底市城市发展集团有限公司（持股40%），后者为本次股权转让交易的意向方。
本次股权转让完成后，超华科技对娄底华天的持股比例将降至49%，娄底华天将不再纳入超华科技合并报表范围。
《每日经济新闻》采访人员注意到，华天酒店对于转让娄底华天股权，以回收资金、减少业绩拖累的诉求较为迫切。首先，娄底华天近年来经营不善。2022年、2023年1-8月，娄底华天分别实现营业收入2961.52万元、2580.42万元，净利润分别为-2736.48万元、-1197.56万元。截至今年8月末，娄底华天净资产为-1.15亿元，已资不抵债。

另外，从上市公司层面来看， 2020年以来，华天酒店经营下滑严重，连续三年营业收入低于6亿元，2022年更是降至4.74亿元，相比于2019年超过11亿元的收入规模已经“腰斩” 。在归母净利润方面，2018年至2022年，华天酒店在大幅亏损与小幅盈利之间反复横跳，2019年和2021年的两次盈利均依赖非经常性损益的贡献，而扣非归母净利润已经连续五年亏损。在上市公司业绩已经深陷泥潭的情况下，甩掉“包袱”已经刻不容缓。

值得注意的是，上市公司实际控制娄底华天期间为支持娄底华天日常经营发生的拆借款在本次交易完成后将被动形成财务资助，截至2023年10月31日，娄底华天存在应付华天酒店2.62亿元拆借款。华天酒店表示，公司与娄底华天就上述应付拆借款制定了还款计划。
在建工程长期挂账
翻阅本次转让标的娄底华天的审计报告、资产评估报告，可以看到娄底华天主要资产为自建酒店本身，重资产属性明显。
截至8月末，娄底华天的固定资产账面值为2.18亿元，在建工程账面值为8408.91万元，占总资产的比重分别为61.73%、23.81% ，其中在建工程系娄底华天酒店尚未办理结算的部分。