去年2月份 ， 陕西汉中万拓建筑劳务有限责任公司通过城固法院淘宝网司法拍卖网络平台 ， 以1300万元竞买成功一家酒店，到今年5月底交付时，却发现酒店多处设施毁坏严重 。
对此，法院让买受人自己去主张权利 ， 索赔并追究责任 。
买受人认为，自己是从法院司法拍得的，法院难道不该管吗？
花费1300万买法拍酒店
明确含装修、配套保养状况较好
2022年2月12日，陕西汉中万拓建筑劳务有限责任公司（以下简称“汉中万拓建筑公司”）通过城固法院淘宝网司法拍卖网络平台 ， 以1300万元的成交价，拍下城固县博望镇春都酒店六层营业房及其土地使用权（含装修），并按期交清了价款 。
根据对标的物介绍，拍品房屋租赁期限至2023年2月28日，配套情况为内部设施及水、电齐全 ， 维修保养状况较好 。
汉中万拓建筑公司相关负责人王女士介绍，拍卖时该酒店由承租人张×经营 ， 在拍卖前城固法院就该案进行执行座谈 。座谈笔录上记载，酒店由承租人张×继续经营 ， 其保证在今年3月1日前腾房，将房屋交给买受人，不得提出任何其他要求，并保证维持原状，不得损坏 。
到裁定的交付时间后，由于承租人张×拒绝交付，城固法院责令其在今年3月15日之前迁出房屋 。公告还明确，到期仍不履行的，该院将停止供水供电，并依法采取强制执行措施 。
王女士说，5月30日下午，城固法院通知公司买把锁子过去收房，一起去酒店接收的人还有法院和牵涉执行的另一方信合的人 。
酒店遭损毁属于“重大瑕疵”
申请评估损失并退还差价
“等到了酒店一看整个人都愣住了，跟竞拍前完全不一样，内部多处设施被撬碎、拆除破坏，包括门窗、水、电、灯具、消防等，甚至连马桶都给拆了，”王女士说，由于酒店遭严重损毁，公司明确表示不能接受，因此没有签字收房 。
王女士称，无论是拍卖公告上载明的“含装修”还是在谈话笔录中确认的承租方应当保证维持原状、不得破坏，都是对所拍房屋状态的一种确认 ， 即包含装修 。
“我们公司经过与法院执行人员到现场确认，认为拍得的房产已经遭毁损 ， 属于‘重大瑕疵’，依据相关法律规定，今年6月1日向城固法院递交退房申请，退房未果后公司于6月15日又向法院提交赔偿申请 ， 申请法院通过评估机构确定涉案房屋产生的损失，并退还差价 。”
两个月后，城固法院委托的估价机构汉中正信房地产估价咨询有限责任公司进行了价值评估 。经现场勘察，包括多处上、下水管已断裂，大部分灯具已拆除 ， 多处电线剪断，马桶、盥洗台、镜子、玻璃隔断门等大量拆除缺失……最终确定估价对象的损害赔偿为1632210元 。
对于这份评估报告，汉中万拓建筑公司向城固法院递交回复意见，一是不认可评估报告的评估办法，二是评估报告有遗漏 ， 三是不认可评估报告的评估价格，申请城固法院聘请有建设工程造价评估资质的公司进行完整评估 。
法院函告可向侵权人索赔
当事公司疑惑
“10月19日城固法院通知去取文件，被告知让我们公司向承租人张×索赔损失 ， 追究法律责任，酒店虽然是张×在承包经营，可我们公司是通过司法拍卖竞买的，钱也是打到法院指定账户，有问题肯定是找法院 ， ”王女士说 。
在10月10日 ， 城固法院出具告知函，明确“案外人张×在清腾过程中毁坏了法拍不动产的部分设施，你公司认为张×故意毁损法拍房产，给你公司造成了损失要求悔拍……”
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