(一)洋房容积率一般多少洋房的容积率保持在1到2之间较为合适 。虽然洋房追求低容积率，但是如果低于1.0的话过于奢华 ， 邻里交互性太差，另外一方面，容积率保持在2以下 ， 通过设计形式的变化 ， 使空间更灵活，更贴近自然，邻里交互性更好 。在1到2之间的容积率，可以让业主在亲近享受自然的同时，也不会有困于一隅的感受 。整体上洋房与周边的环境能更好的结合，是人们追求生活品质的衍生品，相较于普通住宅，洋房的居住感受更加舒适，且能享有更多的私人空间，在一定程度上是身份地位的象征 。容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量，宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等 。
(二)住宅容积率多少比较好一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档 ， 0.8到3.0较为普通，3.0到6.0则已经是高层项目 。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6 。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有项目都能做得到 。
容积率一般是由政府规定的 。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2到0.5，联排别墅为0.4到0.7，6层以下多层住宅为0.8到1.2，11层小高层住宅为1.5到2.0 ， 18层高层住宅为1.8到2.5，19层以上住宅为2.4到4.5，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅 。
(三)容积率2.6是什么水平【洋房容积率一般多少】容积率二点六，对于生活来说是足够了，但是对生活有要求的人来说 ， 容积率二点六是高了点 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于百分之三十 ， 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。容积率2.6应该算不错的水平，容积率存在客观上的最合理值 。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度 。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值 。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。频繁的使用会加剧这些设施的老化 ， 所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
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