【签订购房合同后卖家违约怎么办】
1、签完购房合同后卖家违约的，买家可以要求卖方承担下列违约责任：
（1）继续履行合同 。如果买方以及支付了全部购房款的，则可以起诉要求卖方继续履行合同，法院可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的 ， 买方可以向法院申请强制执行 。
（2）支付违约金或赔偿实际损失 。如果合同无法继续履行的 ， 买方可以要求卖方按照合同约定的违约金数额要求卖方支付，如果没有约定违约金的 ， 可以要求卖方赔偿违约行为给自己造成的实际损失 。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失 。
2、法律依据：
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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