烟台公积金贷款相关政策
一、需要缴纳多长时间能够申请公积金贷款?
职工在申请贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，在烟台市行政区域内购买家庭首套或第二套自住住房可申请住房公积金贷款 。
二、公积金贷款放款时间?
为了确保贷款发放的公平公正，中心按照贷款抵押登记办结时间轮候发放贷款 。以目前资金情况，自抵押登记办结后约1个月左右即可放款 。
三、如何对借款人家庭住房套数进行认定?
我市住房公积金贷款关于申请人家庭(包括本人、配偶及未成年子女，下同)住房套数的认定标准为：
1.同时具备下列情形的，认定为申请人家庭购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策：
(1)没有尚未结清的商业性个人住房贷款记录;
(2)在烟台市行政区域内无住房 。
2.属于下列情形之一，且不属于第3条所列情形的，认定为申请人家庭购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策：
(1)在烟台市行政区域内有一套住房;
(2)有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录;
(3)有一笔未结清的商业性(公积金)个人住房贷款记录及在烟台市行政区域内有一套住房，且为同一套住房 。
3.购买第三套及以上住房，不予贷款：
(1)在烟台市行政区域内有两套及以上住房;
(2)有两笔住房公积金贷款记录;
(3)有两笔及以上未结清的商业性个人住房贷款记录;
(4)有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录及在烟台市行政区域内有一套住房，且非同一套住房 。
四、目前中心贷款最高额度及年限是多少?
购买新建装配式建筑住宅和二星级以上绿色建筑住宅的最高贷款限额为70万元，购买其他自住住房的最高贷款限额为60万元;贷款期限最长期限30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后5年，即男性65周岁 ， 女性60周岁 。
五、首付款及利率是如何规定的?
借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在我市行政区域内购买家庭自住住房公积金贷款首付比例不得低于30% 。目前中心执行的贷款5年以上3.1%，5年以下(含)2.6%;购买第二套房的住房公积金贷款利率为5年以下3.025%，5年以上3.575% 。
六、办理公积金贷款的流程是什么?
(1)贷款申请：申请人提交贷款申请材料;(2)贷款受理：受理人员对贷款申请进行初审，做出初审意见;(3)签订借款合同;(4)贷款审查：贷款审查人员对初审材料进行复核;(5)贷款批准：贷款审批人员对复核后的贷款进行审批;(6)抵押登记：申请人办理贷款抵押手续;(7)发放贷款：按照抵押登记顺序发放贷款 。
七、如何办理商转公积金贷款?
1.所购住房已办理不动产权证书;
2.申请人原商业贷款应是“个人住房贷款”且贷款尚未结清;
3.转公积金贷款可贷款额度最高60万且不超过原商业住房贷款余额;
4.职工申请转公积金贷款时，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”条件;
5.转公积金贷款借款人等要素与商业贷款要素应一致;
6.组合贷款不办理转公积金贷款;转公积金贷款不办理组合贷款;
7.申请人及配偶(共同借款人)应先到住房公积金管理中心现场咨询 。符合转贷条件的，在填写《转公积金贷款咨询记录单》后，申请人自筹资金还清原商业住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款 。
注：高层次人才须通过烟台市高层次人才分类认定 。
办理程序：借款人及配偶持身份证、购房合同、借款合同到公积金中心办理预批 。符合转贷条件的，在填制《转公积金贷款咨询记录单》后，申请人自筹资金还清原商业贷款一个月内向公积金中心申请转公积金贷款 。
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