房子有房产证无法过户怎么办【房子有房产证无法过户怎么办】如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，同时可以可以去公证处，进行公证 。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证 。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告 。
房产证没有下来可以卖房子吗房产证没有下来不可以卖房子，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的 。目前我国采用的是产权登记的制度 。
【法律依据】
《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。
住宅房产证和商业房产证吗住宅房产证和商业房产证吗，说明如下：
1、商业房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制 ， 只是在规划（土地）用途一栏有区别，商业房写的是商业 ， 住宅房写的是住宅 。
2、商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策 。
3、商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距 。原则上 ， 普通住宅是70年 ， 商用住宅使用年限是40年 。
相关说明：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。
2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上 ， 房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。
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