![附案例 南京二手房交易税费政策](http://pic.yunnanlong.com/220815/0604301050-0.jpg)
南京二手房交易税费详情如下:
契税(买方)家庭唯一住房≤90㎡1%>90㎡1.5%二套房≤90㎡1%>90㎡2%三套房--3%增值税(卖方)满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳不满2年(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)*5.3%)特别提醒:
1.含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5%
2.增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)x5.3%,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等个人所得税(卖方)满5年家庭唯一免征家庭非唯一全额1%或差额20%不满5年全额1%或差额20%案例:
小明买了一套二手住宅,家庭首套房,96平,单价20000元/㎡,不满2年买卖双方需要交哪些税呢?
【买方】
个税:20000*96x1.5%≈28800(元)
【卖方】
增值税:20000*96÷(1+5%)x5.3%≈96914(元)
【附案例 南京二手房交易税费政策】个税:20000*96x1%≈19200(元)
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