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附案例 南京二手房交易税费政策

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附案例 南京二手房交易税费政策


南京二手房交易税费详情如下：
契税(买方)家庭唯一住房≤90㎡1%＞90㎡1.5%二套房≤90㎡1%＞90㎡2%三套房--3%增值税(卖方)满2年免征不满2年按照5%的征收率全额缴纳不满2年(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)*5.3%)特别提醒：
1.含税总价是指含增值税的总价，增值税计算时需要算出不含税价格，即除以1+5%，增值税的税率是5%
2.增值税计算方式：增值税=房价/(1+5%)x5.3%，其中包含附加费用：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等个人所得税(卖方)满5年家庭唯一免征家庭非唯一全额1%或差额20%不满5年全额1%或差额20%案例：
小明买了一套二手住宅，家庭首套房，96平，单价20000元/㎡，不满2年买卖双方需要交哪些税呢?
【买方】
个税：20000*96x1.5%≈28800(元)
【卖方】
增值税：20000*96÷(1+5%)x5.3%≈96914(元)
【附案例 南京二手房交易税费政策】个税：20000*96x1%≈19200(元)

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