近期有不少朋友问，现在的房子还能不能买？是不是到了抄底的时候？
的确，最近网上也有很多信息，五花八门的，有唱空的，开发商大降价，甚至有个别开发商爆雷等等，也有说现在政策逐步放松了，房地产又要开始反弹了，类似种种信息，真的是一时眼花缭乱，让人一下看不懂房地产到底是跌还是要恢复进去涨价了 。
其实前面我发的几篇文章，有兴趣的朋友可以查看参考下，总结一下：房子的本质是什么？由于房地产具备地理特殊性，也就具备了价值和周期性 。
先说唱空的，疫情以来，整个房地产市场充斥了大量的负面信息，特别是没有买房的朋友，看到房价下跌，一时间纷纷提到某位大佬说的一句话“房价如葱”，都心存侥幸，而有房的人看了这么多负面信息，也很闹心，但是，我想说的是，这个时间节点，有谁真正的去思考楼市的本质了？
我们来看下这几年的轮番调控，说实话，真的是好事，一些高杠杆的妖魔鬼怪现出了原形，城市的房价也逐渐回归到理性，很显然，最近国家出台的一些政策，充分显示了：价值可以被投资，但从现在开始（至少是最近几年内），绝不能再被炒作！房住不炒，这是底线！不过不可否认，价值是具备长期性的 。
现在很多人都是这么说，接下来房价只有下跌，但是请注意，一些城市即使在当下的房地产市场，却在逆势而行，不断上涨 。
再说房价又开始反弹，理由也很多，网上正面信息也是一个接一个，政策逐步放松，银行利率逐步下降，外资抄底（主要体现在股市，不过最近也没那么疯狂了），W亿资金正在进入市场，预计年底还有更多的流入等等，由此又开始鼓吹房价已经开始反弹，又进入涨价的姿态 。
对于这两种观点，站在客观的角度，必须提醒一下有兴趣的朋友，请慎重！
有细心的朋友可以查下数据，根据有关官网信息，中国近几年的人口出生率，非常恐怖，逐年减少，到2021年上半年统计的数据，知道吗？新生人口占比下降到了7%，而且这数据还在持续更新下降，甚至有专家预测，2050年中国人口只有7亿人，多么恐怖的数据 。
另外还可以查个数据，前面十年，房地产最疯狂的时代，很多很多炒房客（其中有很多企业也大量持有，甚至参与），只要一个地方有风吹草动的信息，瞬间这个地方的房价翻番（2015年冬奥会举办权申请成功，花落北京，由此引发张家口的楼市大涨，当时也有很多脑袋发热的朋友，冲动购买，高位接盘，参与其中的朋友想必是非常惨痛的一次教训），如此种种，都在说明一点，未来投资房产，必须慎重！
未来投资房产，必须要讲究逻辑，一定要看清两点：城市的基本面和未来城市的发展规划，只有具备这样的条件，才是具备投资价值的！
因为本人是苏州本地的，这里就单说苏州，很多人也都可以看到，苏州的发展，GDP是全国排名靠前的，江苏第一，人口净流入，长三角经济开发区，地理位置非常好，这次国家公布的城市更新试点城市就有苏州，试点城市打带来的利好，1，探索城市发展新模式，简单理解就是会有更多的政策、项目引入，2，戳破泡沫和政策补丁的方式都是试点城市先行一波，3，新试点城市的房价涨幅是必然的，比如，提升居住品质，老破小改造了，价格是涨呢？还是涨呢？在这半年的行情中，有居住品质的学区房，价格一直坚挺 。
有些人可能会问，那最近苏州的房地产市场不是也基本都下跌了吗？
是的，其实去年就处于下跌趋势，特别是今年上半年的政策持续发力，一些老破小的小区，比较偏的新房楼盘，都在下跌，新房打折力度也在加大，不过，我们不应该只看到这些下跌的数据，可以查下今年的房子成交数据，具备了地理位置、XQ，周边配套发展规划好的房子（二手房），新房同样如此，甚至有些新房（要求还非常苛刻，全款购买、不等周期，还不一定能买到），问题来了，为什么呢？
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