幸福里百科词条:不同地区,贷款额度不一样 。一般会根据以下四个指标进行测算:1,贷款人还贷能力;2,房屋价格;3,公积金的账户余额;4,贷款最高额度 。一般而言,最高可贷额度不超过公积金账户余额的14倍,但未有明确规定,由各省市自行规定 。北京就较为独特,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万 。
公积金贷款由于利率低,每月还款压力较小,总还款利息小,因而成为主动购房者的首选 。那么,公积金贷款买房能贷多少钱呢?
本文知识点:1、公积金贷款额度计算的几种方式
2、公积金贷款条件是什么?
![个人公积金贷款步骤 买房公积金贷款能贷多少钱](http://pic.yunnanlong.com/220913/1K2354503-0.jpg)
公积金贷款额度计算的几种方式1、按贷款人还贷能力计算:
[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 。
注:不同的贷款期限还贷能力系数不同,一般来说,贷款10年还贷能力系数是35%,10-20年还贷能力系数是是40%,20年-30年还贷能力系数是45% 。
假设,你月工资10000元,单位按照10%比例缴纳公积金,即每月缴纳1000元,名下也没有其他贷款,申请公积金贷款20年,那么你可以贷的额度为,118.8万 。
2、按房屋价格计算
贷款额度=房屋价格×贷款成数 。
其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80% 。
3、按公积金的账户余额计算
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20 。
4、按照贷款最高额度计算
这个根据不同地区不同政策来确定 。
比如,北京,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万;佛山,公积金贷款额度个人最高不超过30万元;南京购买首套房个人最高可贷50万元,夫妻双方100万元 。
注意,一般而言,以上的计算方式是取交集来测算你的贷款额度 。
公积金贷款条件是什么?借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件:
1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月),且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%
以上(含30%)的首期付款,且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年;
3、信用良好,具有较稳定的经济收入,并有按期偿还贷款本息的能力;
4、没有可能影响贷款偿还的债务;
5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件;
6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7、借款人有配偶的,其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款;
8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶,在没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;
【个人公积金贷款步骤 买房公积金贷款能贷多少钱】9、管理核心规定的其他条件 。
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