南京|涨1万/平！徐州市区老破小今年首次突破2.8万/平成交！二手房|新房|小户型

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新的学区规划还没到，徐州一些老破小学区房已经“迫不及待”地涨了！
就在本月，市区一套约31.49㎡的学区房，最新成交单价2.8万/㎡，总价89万元。这个价格较小区上一次的成交单价足足涨了1万/㎡！
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从单价1.8万/平到2.8万/平民主路学区房单价涨1万/平论单价，在徐州老破小学区房面前，新房都要甘拜下风。
民主路小学/树人中学双学区的永康小区，最新成交单价28136元/㎡，总价89万元，成交周期277天。
这套房源的成交，一举刷新了今年学区的成交记录。
再来看小区上一次的成交价， 3月1日一套87.63㎡户型单价1.88万/㎡成交，比最新成交价足足低了近1万/㎡。小区2月11日成交的一套面积为99.97㎡的房源，单价也仅在1.9万/㎡。
从1.8万/㎡飙升到2.8万/㎡，是一次价格的飞跃，不过，这与该小区的面积有关，一般在学区房中，总价低的小户型，单价确实会高很多。如该小区在去年也成交了几套面积30㎡左右的小户型，最高单价达到了3.7万/㎡。
对家长而言，相对房子的居住属性，他们看重的还是对应的学校，说得更简单一些，一套学区房或许就是未来的一张名校入场券，能入场即可。
也因此，一些小户型学区房成为主流，即使单价高点也无妨，后续的涨速及出手速度还是比正常的大户型要强。
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学区房一涨再涨不能低估家长的教育心态花费100万买套老破小是不明智的行为，除非他是学区房。在徐州，学区房的升值空间一直存在，一线学区房也越来越受有适龄孩童家庭的欢迎。这背后，即是教育资源的问题。
民主路小学
上述学区房是民主路小学，是徐州三星级实验小学，这个学校算是徐州公认最好的公办小学之一，也是众多家长心中的重点学校。加之近年来公办学校的招生政策，也让学区房越来越香，越近的小区+越小的面积，价格也越高。但据小淮了解，像永康小区这种条件的房子，或许买房的家长只图一个学位。
永康小区
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附：2022年最新徐州学校招生政策近日，徐州市教育局发布， 2022年徐州市义务教育学校招生政策。
与往年相比较，政策并无太大变化，主要还是等待各学区的学区公布，随便新楼盘的交付，学区或许会有新的变化。

【南京|涨1万/平！徐州市区老破小今年首次突破2.8万/平成交！】政策重点如下：
①、入学年龄要求儿童入学小学需年满6周岁，今年入学的应为2016年8月31日前出生的儿童。 ②、民办学校招生政策民办九年一贯制学校初中招生在保证小学直升需求后，仍有余额且多余名额少于报名人数的，也要采取电脑随机派位的方式。如果民办学校的报名人数未超过招生计划数，则一次性全部录取，不需要进行电脑随机派位。 ③、未被民办电脑录取的学生如何入学未被民办学校电脑派位录取的学生，施教区公办学校空余学额足够的要全部接收；空余学额不足的，按照“户籍、房产和实际居住地一致优先”原则排序接收。 ④、什么是公民同招政策公民同招换句话就是，在以前民办学校可以掐尖，吸引很多优质的优质学生；但现在，政策不允许，民办学校也需要摇号招生。也就是说，成绩不理想的学生有一定几率入读优质的民办学校，因此不少民办学校也就失去了优势，不能挑挑拣拣了。

南京|涨1万/平！徐州市区老破小今年首次突破2.8万/平成交！

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