北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
一、
我是咨询买房的 ， 但是总有人来找我探讨怎么能让房价崩盘？无语 。
今天又来了一个 ， 主要论点就是一句话：只要买房后限售20年 ， 那房价一定暴跌 。
那我就问他了：商品价格是由供需关系决定的 ， 如果买入后不让出售 ， 那会是增加供给还是减少呢？
回答是：不让出售自然就没人买了 ， 等同于增加了供给 。
那我又问了：钻石恒久远 ， 一颗永流传 。 这几乎没有二手货吧 ， 相当于不让卖 。 但真有新婚夫妻因为不让卖而不买吗 ， 价格降了吗？
回答是：钻石被商人垄断了 ， 所以不会降 。
那这问题来了 ， “房子难道不是被商人垄断的吗？土地难道不是被垄断的吗？”
之后就没回音儿了 ， 弄得我还挺寂寞 ， 憋了一肚子的话还没说呢 。
二、
说实话我是挺佩服我们的 ， 并不说我自己 ， 而是开发商这个群体 。 在这30多年中 ， 中国开发商形成了虽然松散但目标一致的团队 ， 反复的强调各种似是而非的观点 ， 自然也就给不少人洗了脑 。
而且开发商们不仅给这些人洗脑 ， 还让他们主动的去传播 ， 也就又给别人洗了脑 ， 去影响更多脑子不太会思考的人 。 其实这就是社会发展的走向 ， 人和人的思维差距 ， 影响的最终结果就是财富的多少 。
就拿这调控政策来说 ， “限购”确实是为了打压房价的 ， 相当于抑制了需求 。 但真实效果其实不是很大 ， 因为再限购也是短期的 ， 对长期没用 。
就像五年社保 ， 那不就是等五年吗 ， 五年后攒的钱更多 ， 真要想炒的话力量会更大 。 怎么都是这些需求 ， 规定20结婚和25结婚其实无所谓 ， 还真能让人家都打一辈子光棍儿不成？
大学扩招其实就相当于限购 ， 间接的延迟了年轻人进入社会找工作的时间 。 但这效果很好吗？多学了几年大学 ， 反倒觉得自己筹码增加了 ， 对找不到合适的工作反倒增加了更多的怨言 。
三、
而“限售”呢 ， 虽然也有打击的功能 ， 但根本作用其实是为了稳定房价的 。 表面上看是为了遏制投机和炒房 ， 不让短期内上市 。 实际上也不过是错后了几年 ， 而且限定的时间越长 ， 对开发商越有利 。
不信的话可以让汽车行业试试 ， 规定买了车就20年内不许转让 ， 你看4S店不得乐疯了的 ， 立刻就敢加价提车你信不信？
别的城市不知道 ， 北京最早出现限售是2000年前后 ， 针对的都是公房 ， 规定是分配到手后必须住满5年才许上市交易 。 表面上说是为了公平 ， 要不然太便宜那些刚有资格分到福利房的人了 。
但实际上呢 ， 这就是开发商们推动的 ， 要不然一下子上百万套公房解禁 ， 哪怕有几万套同时挂牌都受不了 。 二手房多了就必定将大幅冲击新房市场 ， 毕竟商品供应量多了就会引发降价 ， 买房人倒高兴了 ， 可开发商不得赔死 。
所以自从公房解禁就伴随着五年限售 ， 这政策一直延续到2003年 。 到2003年可能是觉得总这么限下去也不合适 ， 而且很多房子都到年头儿 ， 也没有集中上市降低房价 ， 所以就统一解禁了 。
可是开发商们还是不踏实 ， 总害怕某些次新房能冲击市场 ， 于是又鼓动着把经济适用房什么的给限了 。 目的还是一样 ， 尽量错后上市 ， 等我们卖完了你们再卖好不好？
于是限售也就成了一种调控手段 ， 属于隐藏的大招儿 ， 留着调控不利的时候祭出这法宝呢 。 如果房价再一次上涨过快 ， 那很可能放松限售 ， 一下子就能有多少万套集中上市 ， 房价则大概率会随之下降 ， 没准儿还能引发崩盘呢 。
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