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楼盘规划新玺·西湖億礼：备案名（侨星郡） ， 地处：福州市鼓楼区白马路以西 ， 柳河路以东 ， 道山路以北 。
项目占地18亩 ， 分成三个地块 ， 在售地块规划三栋住宅 ， 一栋商业 ， 其中一栋住宅被回购 ， 可售两栋主推户型：136-238㎡ 。
土拍情况2019年5月 ， 侨玺康养投资以最高限价4.63亿元+竞配建保障房3150㎡拿下宗地2019-22号柳河路以北旧改项目出让地二 ， 平均楼面地价22450元/㎡ ， 参考可售楼面价26330元/㎡ 。
地块用地面积：18.06亩 ， 容积率：1.67 ， 限高：地块一：36米、地块二：24米、地块三：24米 。
分析：2019年的土拍 ， 白马路同一天推出两幅小型纯商 ， 同时还都被路网分割 ， 由于土拍触发限价 ， 两幅都配建了一定面积的保障房 ， 其中一幅就是已经上市的白马映书台 ， 另外一幅即目前领证的新玺·西湖億礼 。
对于地块而言 ， 虽然是二环内的纯商 ， 加上低容积率定位 ， 不过面积不到20亩 ， 加上分割成三个地块 ， 社区基本也是忽略 ， 同时由于竞配也产生了一定保障房 。
对于拿地的新玺集团 ， 也是陌生面孔 ， 目前在闽北CBD建设新玺中心、以及江南CBD建设新玺江南 。
不管房企最终建设效果如何 ， 从拿地价来说2.6W ， 按目前白马映书台破5W的实际售价 ， 可以说没有太大的利润压力 。
户型情况136平米：四房两厅两卫 ， 电梯双开门设计 ， 三开间朝南 ， 客餐厅南北对流 ， 采用了南北双阳台设计 ， 从备案来看 ， 公摊16.2% ， 从四房的格局来看 ， 北侧两房空间都不大 ， 主卧也没有L型衣柜等设计 。
152平米：四房两厅两卫 ， 位于西端 ， 四叶草布局 ， 与目前海棠映月等户型类似 ， 不足在于餐厅没有独立空间 ， 北侧厨房也非完全通透 ， 四房的格局 ， 主卧同样没有太多功能 。
150平米：三房两厅两卫 ， 双开间朝南 ， 客厅挑空做赠送 ， 劣势在于一层厕所对着餐厅 ， 这种复式需要倒板做赠送 ， 目前比较敏感 。
240平米：双拼别墅 ， 目前备案了两套 ， 总价1000W左右 ， 户型就不做分析了 ， 预计也是私人定制 。
区位情况项目位于鼓楼区二环内 ， 距离地铁4号线600米 ， 距离三坊七巷700米 ， 距离乌山600米 ， 从区位来说算是比较核心 ， 目前周边被老旧社区包围 ， 没有太强的景观加持 。
价格情况项目目前备案了两栋 ， 实际分成3栋 ， 共32套 ， 定位一梯两户 ， 双开门隔离 。
1-1#楼：双拼别墅 ， 公摊7% ， 均价4.2W
1-1#楼：复式 ， 公摊18.6% ， 均价3.8W
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