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作者：赛文 ， 编辑：小市妹
眼下 ， 中国的房地产行业正在经历低谷 。
那些敢于直面压力 ， 主动变革 ， 以开源节流迎接变局的房地产企业们 ， 显得弥足珍贵 。
近日 ， 粤系房企雅居乐交出2021年年报成绩单 ， 报告数据反映出 ， 在“以地产为主 ， 多元业务协同发展”的运营模式下 ， 雅居乐守住了自身的信用和现金流 ， 也守住了投资人对企业的信心 。
【稳健基本盘】
在房地产最风光的年代 ， 不少房企都采取了积极的扩张策略 ， 但当行业遇冷 ， 流动性骤然缩紧 ， 部分房企开始遭遇挑战 。
相反 ， 那些一贯稳健 ， 希望将现在和未来都抓住的房地产企业 ， 反而腰板儿挺得硬朗 。
雅居乐的年报就反映出房地产企业审慎经营的意义 。 从报告数据上来看 ， 雅居乐在市场及行业波动的背景下 ， 保持了基本盘的稳健 。 年报显示 ， 截至2021年12月31日 ， 雅居乐营业额为人民币730.28亿元 ， 于报告期内录得毛利为人民币190.21亿元 ， 整体毛利率为26.0%；录得净利润为90.98亿元 ， 股东应占净利润为67.12亿元 。
▲盈利表现
雅居乐的债务结构也得到不断优化 。 2021年内 ， 公司各项到期债务均按时偿还 。 其中 ， 包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券 ， 以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据 。 报告期内 ， 公司实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；录得现金及银行存款总额为人民币384.20亿元 。
▲资产负债情况?
2021年 ， 通过持续推动区域多元化线上线下营销策略 ， 并适度调整各地区的可售资源 ， 雅居乐销售业绩再创历史新高 ， 总预售金额达人民币1390.1亿元 ， 对应累计预售建筑面积为971.9万平方米 。 截至年底 ， 公司现金及银行存款总额为人民币384.20亿元 ， 经营性现金流持续为正 。
值得一提的是 ， 雅居乐在2021年没有大举拿地扩张 ， 而是选择了瞄准平衡用地成本和区域布局 ， 步步为营 。 报告期内 ， 雅居乐新增优质项目29个 ， 新增土储424.0万平方米 ， 对应楼面地价为每平方米6565元 。 从总土储来看 ， 雅居乐在84个城市 ， 拥有总土储约4737万平方米 ， 对应楼面平均地价为3651元每平方米 ， 将为其未来发展提供稳健支撑 。
在区域布局上 ， 雅居乐同样目标明确：聚焦具有发展潜力的城市群 ， 主要是大湾区及长三角 。 报告显示 ， 2021年 ， 雅居乐分别于大湾区新增项目4个 ， 于长三角新增项目13个 。 截至年底 ， 雅居乐于大湾区拥有土储约为1240万平方米 ， 占总土储的26.2%；于长三角拥有土储约为566万平方米 ， 占总土储的11.9% 。
▲雅居乐中心
将资源集中高能级城市群 ， 分享产业发展及人口增长的发展红利 ， 雅居乐正精打细算地给企业的明天寻找长远而稳定的收入支撑 。
一面持续优化债务结构 ， 一面慎重选择投资标的 ， 掌握稳健平衡术的雅居乐 ， 正以地产主业为根本 ， 稳扎稳打地夯实未来发展的地基 。
【开拓新赛道】
2021年 ， 雅居乐布局了新能源汽车和调味品板块；其中 ， 入局新能源汽车行业受到了外界较多关注 。 2021年11月30日 ， 雅居乐发布公告披露 ， 通过签订D轮优先股购买协议联合协议及期权协议 ， 完成对威马汽车的投资 ， 于交易完成后雅居乐将持有威马汽车股份约4.58%的权益 ， 这部分权益将被计入雅居乐业绩列账为金融资产 。
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